Khu công nghiệp Amata Sông Khoai - Quảng Ninh - Mã 2258

1. Giới thiệu chung về khu công nghiệp Amata Sông Khoai

Khu công nghiệp Amata Sông Khoai được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 352/QĐ-TTg ngày 29/3/2018, triển khai trên diện tích 714ha thuộc Thị xã Quảng Yên (Amata Sông Khoai, Minh Thành, Đông Mai, Cộng Hòa). Dự án do Tập đoàn Amata đầu tư xây dựng trong 5 giai đoạn, hoàn thành vào năm 2026, tổng mức đầu tư trên 155 triệu USD. Đây là một trong 5 khu công nghiệp tại thị xã Quảng Yên có quy mô, diện tích đầu tư lớn nhất (714ha), được xác định là nơi thu hút, ưu tiên phát triển ngành công nghiệp chế biến, chế tạo - một trong những động lực tăng trưởng mới của Quảng Ninh. Hiện đã có 10 nhà đầu tư thứ cấp tiềm năng đến từ Nhật Bản, Anh, Trung Quốc, Thái Lan cam kết ký hợp đồng thuê đất với chủ đầu tư để thực hiện các dự án sản xuất, kinh doanh.

Topland đánh giá: Khu công nghiệp Amata Sông Khoai có tiềm năng rất lớn nằm trong lòng thành phố công nghiệp tương lai – Quảng Ninh.

Dưới đây là một vài thông tin khái quát về khu công nghiệp Amata Sông Khoai như sau:

• Tên: Khu công nghiệp Amata Sông Khoai – Quảng Ninh
• Thời điểm thành lập: 2018
• Thời hạn vận hành: 2068 (50 năm kể từ ngày thành lập)
• Địa chỉ: Thị xã Quảng Yên (Sông Khoai, Minh Thành, Đông Mai, Cộng Hòa), tỉnh Quảng Ninh
• Tổng diện tích quy hoạch: 714ha
• Diện tích xưởng: 1000m² (diện tích sẵn sàng cho thuê 50ha,diện tích cho thuê nhỏ nhất 10.000m²)
• Mật độ XD (%): 60%
• Giá: 85 USD/m² (Giá chưa bao gồm VAT)

Lĩnh vực khu công nghiệp đang kêu gọi đầu tư là: Các ngành chế biến, chế tạo thông thường và các ngành công nghệ cao (trừ các nhà máy nhuộm, xi mạ và một số ngành có ảnh hưởng nặng nề đến Môi trường)...

Bản đồ qui hoạch khu công nghiệp Amata Sông Khoai

2. Vị trí và kết nối khu công nghiệp Amata Sông Khoai

Lí giải về nguyên nhân lựa chọn đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp ở gần biển thay vì đầu tư vào khu vực quanh thủ đô Hà Nội, Topland đưa ra 3 ưu điểm nổi bật:

• Thứ nhất, đây là khu vực kết nối đến trung tâm hậu cần cảng mới Cảng nước sâu Lạch Huyện, điều này được kì vọng sẽ giảm được chi phí logistics nội địa cho xuất khẩu, nhập khẩu hàng hóa.
• Thứ hai, đây là vị trí tối ưu để vận chuyển hàng hóa sang Trung Quốc do có đường kết nối với biên giới Trung Quốc.
• Thứ ba, dự án nằm trong Khu kinh tế, các nhà đầu tư sẽ được hưởng mức ưu đãi thuế tốt nhất nhưng vẫn nằm trong khu vực kết nối tốt với cơ sở hạ tầng xã hội.

Về kết nối giao thông, Khu công nghiệp có vị trí giao thông thuận lợi cả đường bộ, đường biển, đường sắt và đường hàng không:

- Cách Thủ đô Hà Nội 130km;

- Cách Thành phố Hạ Long 20km;

- Cách Thành phố Hải Phòng 25km;

- Cách Biên giới Trung Quốc 160km;

- Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài 160km;

- Cách Sân bay Quốc tế Vân Đồn 60km;

- Cách Sân bay Quốc tế Cát Bi 25km;

- Cách Cảng nước sâu Lạch Huyện 35km;

- Cách Cảng nước sâu Cái Lân 20km;

- Cách Ga Uông Bí 10km.

Việc kết nối giao thông thuận tiện đến Hải Phòng và Hà Nội đã tạo một lợi thế cạnh tranh lớn cho Khu công nghiệp, đặc biệt phù hợp với các công ty có yêu cầu về xuất nhập khẩu hàng hóa.

3. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Amata Sông Khoai

Hạ tầng kỹ thuật trong khu công nghiệp Amata Sông Khoai đang dần được hoàn thiện đồng bộ

Khu công nghiệp Amata Amata Sông Khoai là khu công nghiệp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, mục tiêu phát triển đi kèm với bảo vệ môi trường, phát triển bền vững. Khu công nghiệp tập trung thu hút đầu tư các ngành nghề có công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường; đáp ứng linh hoạt nhu cầu đa dạng về quy mô sử dụng đất của các nhà đầu tư.

• Hệ thống cung cấp điện trong khu công nghiệp:

​

​

Một góc mạng lưới điện trong khu công nghiệp Amata Sông Khoai

Hệ thống điện trong khu được cung cấp bởi Công ty Điện lực Việt Nam EVN với dòng điện 110 KV đến trạm biến áp trong Khu công nghiệp và vận hành trạm biến áp 189 MW với mạng lưới điện 22KV đến từng nhà máy. Lưới điện đủ để đảm bảo nhu cầu của các nhà máy trong khu công nghiệp.

• Hệ thống cung cấp nước trong khu công nghiệp:

Tổng công suất cấp nước trong khu công nghiệp đạt 27.000m³/ ngày đêm.

Hạn mức cấp nước tính trên diện tích thuê đất, thuê nhà xưởng trong khu là 50m³/ha/ngày đêm. Hạn mức này có thể được tăng lên nếu doanh nghiệp có nhu cầu tăng công suất nước sử dụng, công suất nước tăng thêm được quyết định theo sử thỏa thuận của hai bên.

• Hệ thống xử lý nước thải:

Hiện nay, công suất xử lý nước thải của khu công nghiệp ở mức 24.000m³/ ngày đêm, có thể đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp. Lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước tiêu thụ hàng tháng.

• Dịch vụ bưu chính, viễn thông trong khu công nghiệp: do Tập đoàn bưu chính viễn thông Việt Nam VNPT cung cấp. Cáp quang cung cấo dịch vụ Internett đã được hoàn thiện lắp đặt sẵn đến từng lô đất.

Các thông số và chất lượng cơ sở hạ tầng như được liệt kê kể trên là hoàn thiện giai đoạn 1 của khu công nghiệp, cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp sẽ dần hoàn thiện để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của các nhà đầu tư khi xây dựng và hoạt động trong khu công nghiệp. Hạ tầng hiện nay có thể đáp ứng được yêu cầu sản xuất của đa dạng ngành nghề. Khu công nghiệp theo quy hoạch tập trung thu hút các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo thông thường gồm 23 ngành nghề theo quyết định số 10/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ Ban hành hệ thống ngành kinh tế của Việt Nam và 40 ngành nghề công nghệ cao theo quyết định số 66/2014/QĐ-TTg ngày 25/11/2014 và Quyết định số 13/2017/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 28/4/2017.

4. Chi phí thuê đất khu công nghiệp Amata Sông Khoai (các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi tại thời điểm thực tế):

Hiện nay tại khu công nghiệp Amata Sông Khoai là khu công nghiệp có quỹ đất sạch, cơ sở hạ tầng đầy đủ và hiện đại, diện tích đất có thể chia nhỏ theo yêu cầu của các cá nhân và nhà đầu tư có nhu cầu muốn cho thuê đất và nhà xưởng.

• Giá thuê đất có cơ sở hạ tầng: 85 USD/m²
• Giá thuê nhà xưởng: Thỏa thuận với diện tích tương ứng từ 1000m² đến 5000m². Thời hạn thuê tối thiểu 5 năm.
• Giá thuê đất thô: Đơn giá theo Quyết định của UBND tỉnh Quảng Ninh - Phí quản lý: 1 USD/m²/năm
• Giá điện:

- Giờ cao điểm 0,111 USD/KWh

- Giờ bình thường 0,061 USD/Kwh

- Giờ thấp điểm 0,039 USD/kwh

• Giá nước sạch: 0,557 USD/m³
• Phí xử lý nước thải 0.35 USD/m³ (lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước sử dụng)

Lưu ý: Các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

5. Ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Amata Sông Khoai

Môi trường đầu tư của tỉnh Quảng Ninh được các nhà đầu tư đánh giá rất cao do có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp kịp thời, chuyên nghiệp. Điều này được chứng minh khi Quảng Ninh 3 năm liên tiếp đứng vị trí thứ nhất trong báo cáo PCI (Báo cáo năng lực cạnh tranh cấp tỉnh).

Lễ trao giấy chứng nhận đăng ký đầu từ cho Công ty Jinko Solar tại khu công nghiệp Amata Sông Khoai

Ngoài ra khi đầu tư vào Khu công nghiệp Amata Sông Khoai, nhà đầu tư sẽ được hưởng những ưu đãi thuế ở mức cao nhất (vì khu công nghiệp Amata Sông Khoai nằm trong khu kinh tế) như:

• Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp:

Áp dụng được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu tiên kể từ khi có doanh thu từ dự án đầu tư thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư. Doanh nghiệp được hưởng thuế suất 10% trong 15 năm, được miễn thuế 4 năm đầu và giảm 50% thuế cho 9 năm tiếp.

• Thuế nhập khẩu:

- Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa tạo tài sản cố định cho dự án (Thiết bị, máy móc; Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ và phương tiện vận chuyển đưa đón công nhân; Linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm với thiết bị, máy móc, phương tiện vận tải chuyên dùng; Nguyên liệu, vật tư dùng để chế tạo thiết bị, máy móc nằm trong dây chuyền công nghệ hoặc để chế tạo linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm với thiết bị, máy móc; Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được).

- Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để gia công cho phía nước ngoài.

6. Đánh giá của Topland về khu công nghiệp Amata Amata Sông Khoai

Khu công nghiệp Amata Amata Sông Khoai là khu công nghiệp mới, hiện đại được đầu tư đồng bộ, nằm tại vị trí trọng yếu về phía Đông Bắc Bộ của nước ta. Ngoài ra vị trí của khu công nghiệp tạo thuận lợi tiếp cận nhiều dịch vụ hạ tầng xã hội đảm bảo tính ổn định và lâu dài cho quá trình đầu tư. Lợi thế lớn nhất của Khu công nghiệp đó là diện tích quy hoạch lớn với tổng cộng 5 giai đoạn, được thu hút nhiều loại ngành nghề cả chế tạo, chế biến thông thường lẫn công nghệ cao.

Đây được dự báo sẽ là điểm sáng trong đầu tư công nghiệp tại Quảng Ninh trong những năm tiếp theo.

THÔNG SỐ CHI TIẾT