KHU CÔNG NGHIỆP ĐỒNG VĂN V – ĐIỂM ĐẾN ĐẦU TƯ TẠI CỬA NGÕ PHÍA NAM THỦ ĐÔ - Mã 8876

Ninh Bình
Diện tích : 2,372,900 m²

Không chỉ tìm đất/xưởng, TopLand giúp nhà đầu tư chọn đúng địa điểm để vận hành hiệu quả và phát triển bền vững.

Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển sản xuất và mở rộng quy mô công nghiệp tại Việt Nam diễn ra mạnh mẽ, Khu công nghiệp Đồng Văn V nổi lên như một điểm sáng đầu tư hạ tầng hiện đại. Khu công nghiệp tích hợp hệ sinh thái logistics hiện đại, tối ưu hóa chi phí và chuỗi cung ứng cho các nhà đầu tư.

1. TỔNG QUAN DỰ ÁN

Tên dự án: Khu công nghiệp Đồng Văn V
Vị trí: Phường Duy Tiên và phường Tiên Sơn, tỉnh Ninh Bình
Tổng diện tích quy hoạch: 237,29 ha
- Đất nhà máy, kho tàng: 181,72 ha
- Đất giao thông: 28,83 ha
- Đất cây xanh: 25,18 ha
- Đất công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật & mặt nước: Hơn 21 ha
Thời hạn hoạt động: Đến năm 2074 (50 năm)
Giá cho thuê đất: 115 USD/M2
Pháp lý:
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư & chấp thuận nhà đầu tư số 635/QĐ-TTg (12/07/2024).
- Quyết định giao đất đợt 1 số 824/QĐ-UBND (12/02/2026).
- Khởi công xây dựng: Tháng 10/2025.
- Bàn giao đất dự kiến: Quý 2 – Quý 3/2027.

Tổng quan KCN Đồng Văn

2. VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA & KHẢ NĂNG KẾT NỐI INTERMODAL

KCN Đồng Văn V sở hữu vị trí chiến lược ngay trung tâm vùng tập trung các khu công nghiệp lớn tại Ninh Bình, tiếp giáp trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch:

Kết nối giao thông bộ:

Tiếp giáp đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình.
Tiếp giáp Quốc lộ 37B và gần kề Quốc lộ 1A, Quốc lộ 38.
Trục kết nối ngoại khu rộng tới 99,5m (6 làn xe chính và 6 làn gom) giúp vận chuyển hàng hóa công nghiệp tải trọng lớn thông suốt.

Kết nối liên vùng & Cảng biển - Sân bay:

Cách Thủ đô Hà Nội: 40 km
Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài: 70 km
Dễ dàng kết nối tới Cảng Yên Lệnh, CCN Yên Lệnh, các tuyến đi Hải Phòng, Quảng Ninh và hệ thống cảng biển lớn phía Bắc.

Vị trí địa lý thuận lợi

3. HẠ TẦNG KỸ THUẬT HIỆN ĐẠI & ĐỒNG BỘ

KCN Đồng Văn V được quy hoạch và thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất khắt khe của các doanh nghiệp FDI và nội địa:

Hệ thống giao thông nội bộ:
- 2 trục chính: Rộng 48m và 51m với 4 làn xe.
- Đường nhánh: Rộng từ 19,5m – 27m (2 làn xe).
Hạ tầng cấp điện: Tổng công suất quy hoạch 61,8 MVA, đảm bảo nguồn điện ổn định phục vụ sản xuất liên tục.
Hạ tầng cấp nước: Tổng công suất quy hoạch 9.600 m³/ngày đêm.
Xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải tập trung với tổng công suất quy hoạch 7.500 m³/ngày đêm, xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường hiện hành trước khi xả thải.
Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Được đầu tư trang thiết bị đầy đủ, hiện đại theo đúng tiêu chuẩn pháp luật.

Bản đồ quy hoạch của KCN

4. NGUỒN LAO ĐỘNG DỒI DÀO & BỀN VỮNG

Quy mô dân số địa phương: Tỉnh Ninh Bình có dân số 4.412.264 người (dữ liệu cập nhật năm 2026), nguồn lực lao động trẻ, dồi dào.
Vị trí thu hút nhân lực: Nằm liền kề Hà Nội và các khu vực phát triển năng động, KCN Đồng Văn V có khả năng thu hút mạnh mẽ lực lượng lao động chất lượng cao, chuyên gia kĩ thuật từ Hà Nội và các tỉnh đồng bằng sông Hồng lân cận.

5. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ & QUY TRÌNH HỖ TRỢ

Ưu đãi thuế: Được hưởng chính sách ưu đãi Thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT) và các ưu đãi đầu tư khác theo đúng quy định của pháp luật hiện hành áp dụng cho Khu công nghiệp.
Quy trình đầu tư 8 bước rõ ràng, chuyên nghiệp:

Trao đổi thông tin, lựa chọn lô đất, báo giá & thống nhất tiến độ thanh toán.
Ký thỏa thuận nguyên tắc.
Hỗ trợ thủ tục hành chính: Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) & Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC).
Ký hợp đồng thuê đất chính thức sau khi được cấp IRC, ERC.
Bàn giao lô đất thực địa.
Bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
Hoàn thành thủ tục môi trường, Giấy phép xây dựng theo quy định.
Khởi công xây dựng và chính thức đi vào vận hành.