Khu công nghiệp Minh Đức - Hưng Yên - Mã 2256

1. Giới thiệu chung về khu công nghiệp Minh Đức

 Khu công nghiệp Minh Đức – Điểm đầu tư sạch, đáng tin cậy!

Đánh giá của Topland: Khu công nghiệp Minh Đức được thành lập vào năm 2007 với vị trí giao thông rất thuận lợi, có thể dễ dàng thông thương với các tỉnh thành lân cận cũng như các trung tâm kinh tế trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh; cũng như tiếp cận nhanh chóng các cảng biển, cảng đường bộ và cảng hàng không do đó tiết kiệm được nhiều chi phí và thời gian vận chuyển, đặc biệt là chi phí Xuất nhập khẩu hàng hoá.

Do nằm trên địa bàn tỉnh Hưng Yên, ngay sát cạnh Hà Nội, lại có nguồn lao động trẻ dồi dào nên tại đây các nhà đầu tư chẳng những có điều kiện thuận lợi trong việc tuyển dụng và đào tạo lao động mà còn có thể tiết kiệm chi phí nhân công và được hưởng các dịch vụ với giá rẻ.

Khu công nghiệp Minh Đức có thiết kế hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhất các nhu cầu của nhà đầu tư. Vì vậy khu công nghiệp đã tiếp nhận được 31 dự án với tổng diện tích đất cho thuê khoảng 39 ha, chiếm gần 30% diện tích đất công nghiệp cho thuê. Chủ đầu tư đang tổ chức đến bù giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, dự kiến tiếp nhận các dự án đầu tư từ năm 2018.

Dưới đây là một vài thông tin khái quát về khu công nghiệp Minh Đức như sau:

• Tên: Khu công nghiệp Minh Đức – Hưng Yên
• Thời điểm thành lập: 18/01/2007
• Thời hạn vận hành: 18/01/2057 (50 năm kể từ ngày thành lập)
• Địa chỉ: xã Minh Đức, xã Bạch Sam và xã Ngọc Lâm, huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên.
• Tổng diện tích: 198 ha (trong đó diện tích đất công nghiệp cho thuê là 136ha)
• Diện tích xưởng: 1000m² (diện tích sẵn sàng cho thuê 50ha,diện tích cho thuê nhỏ nhất 10.000m²)
• Mật độ XD (%): 60%
• Giá: 95 USD/m² (Giá chưa bao gồm VAT)

Lĩnh vực khu công nghiệp đang kêu gọi đầu tư là: Sản xuất, lắp ráp thiết bị điện, điện tử, điện lạnh; sản xuất giấy, bao bì, gốm sứ; chế biến nông lâm sản, thực phẩm; sản xuất hàng tiêu dùng; công nghiệp nhẹ…

Bản đồ quy hoạch khu công nghiệp Minh Đức

2. Vị trí và kết nối khu công nghiệp Minh Đức

Khu công nghiệp Minh Đức tỉnh Hưng Yên năm trên tuyến đường Km32 Quốc lộ 5 (Hà Nội - Hải Phòng) với vị trí vô cùng thuận lợi khi di chuyển như:

• Cách Sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 58km;
• Cách Trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 35km;
• Cách Thành phố Nam Định khoảng 70km;
• Cách Cảng Hải Phòng 65 km, cảng biển nước sâu Quảng Ninh 105 km.

Bản đồ khu công nghiệp Minh Đức kết nối với các khu vực lớn

3. Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Minh Đức

Bao quát toàn bộ khu công nghiệp Minh Đức

• Mặt bằng xây dựng: Mặt bằng các lô đất đã được xử lý, sẵn sàng cho việc xây dựng Nhà máy.
• Hệ thống cung cấp điện:

Theo quy hoạch, khu công nghiệp sẽ xây dựng 3 trạm biến áp 160 KVA, 1 trạm biến áp 31,5 KVA. Nguồn điện cung cấp đến khu công nghiệp được lấy từ lưới điện quốc gia 24/7. Các đường dây sẽ được phát triển thành, mạng lưới dọc theo các trục đường giao thông để cung cấp điện cho các trạm biến áp của các nhà máy trong khu công nghiệp.

• Hệ thống cung cấp nước sạch:

Nguồn nước được lấy từ trạm cấp nước sạch của Công ty Cổ phần kinh doanh nước sạch Hưng Yên với công suất 20.000m³/ ngày đêm. Ngoài ra để đảm bảo sự cung cấp liên tục nguồn nước sạch, khu Công nghiệp có nhà máy cung cấp nước đặt ngay trong khu vực.

• Hệ thống xử lý nước thải:

Theo quy hoạch, nhà máy xử lý nước với công suất 5.000 m³/ngày đêm. Nước thải trong khu công nghiệp sẽ được từng nhà máy trong khu xử lý sơ bộ đạt tiêu chuẩn nước thải loại B theo tiêu chuẩn quốc gia trước khi xả vào hệ thống thoát nước của cụm Công nghiệp và xả ra sông Sắt.

• Hệ thống xử lý rác và khí thải:

Rác thải được thu gom và xử lý tại nhà máy rác thải của khu công nghiệp. Khí thải của các nhà máy được lắp đặt hệ thống lọc theo tiêu chuẩn quốc gia trước khi thải ra môi trường tự nhiên.

• Điện thoại & Internet:

Hệ thống viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế và luôn sẵn có nhằm đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc, truyền dữ liệu tốc độ cao và dịch vụ bưu điện trong nước và quốc tế. Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến hàng rào từng doanh nghiệp.

• Giao thông nội bộ:

Hệ thống giao thông nội bộ khu công nghiệp được thiết kế hợp lý đảm bảo việc giao thông trong toàn khu công nghiệp được thông suốt. Toàn bộ các đường nội bộ đều được thiết kế và thi công tuân thủ chặt chẽ các quy định của quốc gia, và được hoàn thiện bằng beton nhựa Asphalt. Các đường nội bộ cũng được trang bị hệ thống chiếu sáng cao áp hoàn chỉnh và thẩm mỹ. Hệ thống đường được thiết kế với kích thước như sau:

- Trục đường trung tâm trong khu công nghiệp rộng 34m.

- Các trục đường chính trong khu công nghiệp rộng 24m.

- Các đường nhánh rộng 14m.

• Hệ thống Phòng cháy chữa cháy:

Đội cảnh sát Phòng cháy chữa cháy cách khu công nghiệp 8km; Theo quy hoạch, hệ thống ống nước và họng cứu hỏa dọc theo đường chính và đường nhánh của cả khu công nghiệp. Các họng cấp nước chữa cháy được lắp đặt tại các đầu mối giao thông nội khu, và tại mọi nhà máy nhằm đảm bảo tác dụng bảo vệ hiệu quả toàn khu khỏi các sự cố cháy nổ.

Khu Công nghiệp được lắp đặt hệ thống cảnh báo, phòng chống và chữa cháy tuân thủ chặt chẽ các quy định quốc gia.

• Hệ thống tiện ích khác:

- Hơn 10% tổng diện tích toàn khu công nghiệp được trồng cây xanh dọc theo các tuyến đường và các khu vực khác.

- Các thảm cỏ và các khu vực cây xanh công cộng được trồng một cách thích hợp nhằm cải thiện môi trường môi trường toàn khu.

- Các dự án xây dựng nhà máy và các khu nhà khác phải được chấp thuận bởi ban quản lý khu công nghiệp trước khi tiến hành xây dựng nhằm đảm bảo cảnh quan chung của toàn khu công nghiệp.

Hạ tầng xã hội và các dịch vụ tiện ích xung quanh khu công nghiệp Minh Đức:

• Hải Quan: Hải quan Hưng Yên hiện tại có trụ sở cách Khu công nghiệp khoảng 6 km. Mọi thủ tục niêm phong, kẹp chì được thực hiện ngay tại các nhà máy trong khu công nghiệp.
• Ngân Hàng: Hệ thống các ngân hàng (Vietcombank, Techcombank, ACB, Sacombank, Agribank, Ngân hàng đầu tư và Phát triển Việt Nam ...) được đặt ở gần khu công nghiệp.
• Bệnh viện: Bệnh viện Đa khoa Phố Nối (cách khu công nghiệp 10 km) được qui hoạch và xây dựng hiện đại đáp ứng nhu cầu điều trị và khám chữa bệnh cho người lao động khu công nghiệp.

4. Chi phí thuê đất khu công nghiệp Minh Đức (các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi tại thời điểm thực tế):

• Phí quản lý khu công nghiệp: 0,3 USD/m²/năm. Phí này này được trả hàng năm vào tháng đầu tiên của năm.
• Tiền thuê đất hàng năm: Được áp dụng theo quy định của UBND tỉnh Hưng Yên.
• Phí xử lý nước thải: 0,22USD/m³. Lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước sạch sử dụng thực tế.
• Giá cấp nước sạch: 0,3USD/m³. Lượng nước sạch sử dụng được tính theo chỉ số ghi trên đồng hồ đo nước.
• Giá cấp điện: Được áp dụng theo giá cấp điện của EVN.
• Cho thuê nhà xưởng:

- Ngoài ra khu Công nghiệp cũng có thể xây dựng nhà xưởng cho khách hàng thuê với quy mô từ 1.000m² tới 100.000m².

- Nhà xưởng có thể xây dựng theo yêu cầu của khách hàng, và có thể đưa vào sử dụng sau thời gian từ 4 - 7 tháng xây dựng.

- Giá thuê nhà xưởng bình quân được ấn định cho nhà xưởng có kết cấu đơn giản (nhà kết cấu thép tiền chế một tầng): 2 USD/m²/tháng.

Lưu ý: Các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

5. Ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Minh Đức

Tiến hành đầu tư tại khu công nghiệp Minh Đức, các nhà đầu tư sẽ được hưởng các ưu đãi về Thuế theo quy định của Nhà nước như sau:

• Ưu đãi về Thuế Thu nhập doanh nghiệp:

- Cho các dự án khuyến khích đầu tư đặc biệt: mức thuế là 10% lợi nhuận trong vòng 15 năm tính từ ngày dự án đầu tư chính thức đi vào hoạt động và là 28% cho các năm tiếp theo. Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp cho 4 năm kể từ khi áp dụng thuế thu nhập doanh nghiệp và giảm 50% cho 9 năm tiếp theo.

- Cho các dự án sản xuất kinh doanh: mức thuế là 15% lợi nhuận trong vòng 12 năm tính từ ngày dự án đầu tư chính thức đi vào hoạt động và là 28% cho các năm tiếp theo. Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp cho 3 năm kể từ khi áp dụng thuế thu nhập doanh nghiệp và giảm 50% cho 7 năm tiếp theo.

- Cho các dự án kinh doanh dịch vụ: mức thuế là 20% lợi nhuận trong vòng 10 năm tính từ ngày dự án đầu tư chính thức đi vào hoạt động và là 28% cho các năm tiếp theo. Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp cho 2 năm kể từ khi áp dụng thuế thu nhập doanh nghiệp và giảm 50% cho 6 năm tiếp theo.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp có hoạt động xuất khẩu trên 50% giá trị sản phẩm được hưởng thêm các ưu đãi về thuế như sau:

- Giảm 50% mức thuế phải nộp trong năm cho các trường hợp sau: xuất khẩu trực tiếp trong năm đầu tiên; xuất khẩu các sản phẩm có áp dụng công nghệ mới và các sản phẩm có công nghệ khác với các sản phẩm trước đó; xuất khẩu sản phẩmsang thị trường mới

- Giảm 50% mức thuế phải nộp trong năm cho các doanh nghiệp có doanh thu xuất khẩu năm sau cao hơn năm trước.

- Giảm 20% mức thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp trong các năm cho các trường hợp sau: doanh thu từ xuất khẩu chiếm hơn 50% tổng doanh thu của doanh nghiệp, mức giảm thuế được áp dụng hàng năm; các doanh nghiệp có thị trường xuất khẩu ổn định về số lượng và doanh thu trong 3 năm liên tục.

• Ưu đãi về Thuế Nhập khẩu:

Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định bao gồm:

- Thiết bị, máy móc

- Phương tiện vận tải chuyên dùng nằm trong dây chuyền công nghệ và phương tiện vận chuyển dùng đưa đón công nhân (Ô tô từ 24 chỗ trở lên).

- Linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm với thiết bị, máy móc, phương tiện vận chuyển và vận tải chuyên dùng.

- Nguyên vật liệu, vật tư nhập khẩu để chế tạo thiết bị, máy móc, bộ phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm với thiết bị, máy móc trong dây chuyền công nghệ.

- Vật tư xây dựng mà Việt Nam chưa sản xuất được

- Miễn thuế nhập khẩu cũng áp dụng cho việc mở rộng dự án hoặc áp dụng khoa học công nghệ mới.

- Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu sản xuất trong 5 năm kể từ khi bắt đầu sản xuất, nếu đầu tư vào dự án thuộc danh mục dự án khuyến khích đầu tư đặc biệt.

- Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để sản xuất xuất khẩu trong 5 năm kể từ khi bắt đầu sản xuất, nếu đầu tư vào dự án sản xuất linh kiện, phụ tùng cơ khí, điện và điện tử.

- Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để sản xuất xuất khẩu hoặc để sản xuất hàng sản phẩm cho doanh nghiệp khác sử dụng trực tiếp để sản xuất ra các sản phẩm xuất khẩu.

- Miễn thuế nhập khẩu tạm thời đối với nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để sản xuất xuất khẩu theo quy định của Luật thuế Xuất Nhập khẩu.

• Ưu đãi về VAT (Thuế Giá trị Gia tăng):

Tạm hoãn nộp thuế Giá trị Gia tăng đối với nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để sản xuất xuất khẩu trong thời hạn tạm chưa phải nộp thuế Nhập khẩu theo quy định của Luật thuế Xuất Nhập khẩu.

Miễn VAT cho các trường hợp sau:

- Thiết bị, máy móc, phương tiện vận tải chuyên dùng nằm trong dây chuyền công nghệ.

- Nhập khẩu để tạo tài sản cố định các loại vật tư xây dựng mà trong nước chưa sản xuất được.

- Nguyên liệu nhập khẩu để sản xuất sản phẩm cung cấp cho các doanh nghiệp trực tiếp sản xuất ra sản phẩm xuất khẩu.

- Sản phẩm và dịch vụ của các doanh nghiệp chế xuất để xuất khẩu hoặc trao đổi.

- Ưu đãi về chuyển lợi nhuận ra nước ngoài: thuế xuất là 3%.

6. Tình hình đầu tư tại khu công nghiệp Minh Đức

Theo thống kê năm 2021, trong khu công nghiệp đang có các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài hoạt động, bao gồm:

• Công ty TNHH Hà Dũng;
• Công ty Cổ phần Nhựa Thống Nhất;
• Công ty TNHH Kerry Integrated Logistics ( Hưng Yên);
• Công ty TNHH Công nghiệp Chính xác Liên Á Việt Nam;
• Công ty Cổ phần Nihon Lamy Việt Nam;
• Công ty TNHH Sypanel Vina;
• Chi nhánh Công ty TNHH Sản xuất Và Thương mại Nhựa An Phú Việt tại Hưng Yên;
• Công ty TNHH May Quốc tế JEIL…

THÔNG SỐ CHI TIẾT