Tác Động Của Nghị Định 08/2023/NĐ-CP đến thị trường BĐS công nghiệp

Ngày đăng : 17/3/2023
/
336 lượt xem

Nghị định số 08/2023/NĐ-CP của Chính phủ: Sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế được ban hành dự báo sẽ có gần 300.000 tỷ trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, trong đó trái phiếu BĐS chiếm gần một nửa, khoảng 120.000 tỷ. Do đó, những quy định mới trong Nghị định 08 đang rất được thị trường quan tâm.

1. Nhưng thay đổi trong nghị định 08/2023/NĐ-CP

* Trong trường hợp gặp khó khăn về thanh toán gốc và lãi trái phiếu thì các doanh nghiệp phát hành trái phiếu được phép sử dụng các tài sản hợp pháp để thanh toán bằng tài sản với nhà đầu tư sau khi đàm phán.

Tuy nhiên, việc sử dụng tài sản thanh toán nói trên phải dựa trên nguyên tắc tuân thủ các quy định của pháp luật dân sự và các pháp luật có liên quan, được các nhà đầu tư nhất trí đồng thời phải đảm bảo tính pháp lý của tài sản dùng để thanh toán và công bố các thông tin có liên quan.

* Trường hợp gặp khó khăn, các doanh nghiệp được đàm phán với các nhà đầu tư về thời gian gia hạn thêm tối đa 2 năm đối với trái phiếu đáo hạn.

Nếu các nhà đầu tư không đồng ý nhất trí với phương án gia hạn thì doanh nghiệp phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo các quy định đã được đưa ra trong phương án đã công bố trước đó.

* Tạm ngưng một số quy định tại Nghị định 65/2022/NĐ-CP như quy định xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân; ngưng các quy định về xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp phát hành; ngưng về thời gian để phát hành đối với một đợt trái phiếu.

Ảnh minh hoạ

2. Tác Động Của Nghị Định 08/2023/NĐ-CP

* Tạo khung pháp lý để đàm phán và giảm thiểu tranh chấp để doanh nghiệp lẫn các trái chủ có cơ sở đàm phán cũng như giảm thiếu các tranh chấp liên quan.

* Giữ niềm tin với các trái chủ khi thị trường gặp khó

Quy định mới trong nghị định 08 vẫn bảo vệ quyền lợi của chủ nợ khi cho phép các trái chủ được quyền quyết định cho dù có hơn 65% lượng trái phiếu được nắm giữ bởi các trái chủ đồng ý với những thay đổi điều kiện và điều khoản của trái phiếu. Điều này tác động tích cực trong việc giữ niềm tin của các trái chủ đối với thị trường trái phiếu trong điều kiện khó khăn của thị trường hiện nay.

* Giúp thị trường minh bạch hơn

Việc tạm ngưng định nghĩa Nhà đầu tư cá nhân và bắt đầu có xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu của Nghị định 08 giúp thị trường minh bạch hơn, từ đó hỗ trợ thanh khoản cho thị trường khi nhiều nhà đầu tư cá nhân với số tiền chứng khoán ít hơn 2 tỷ nhưng có các khoản tiết kiệm nhàn rỗi ở ngân hàng có thể xem xét tham gia.

* Tạo thêm thời gian, điều kiện để doanh nghiệp BĐS tháo gỡ pháp lý, chuyển nhượng dự án…

Việc kéo giãn kỳ hạn trái phiếu 2 năm cũng mang tới kỳ vọng sẽ kéo dài thời gian và điều kiện để các doanh nghiệp BĐS có thể tháo gỡ các dự án đang vướng pháp lý, chuyển nhượng dự án (M&A) hay tích lũy dòng tiền từ các đợt bán hàng để thanh toán các khoản trái phiếu đến hạn. Khi niềm tin các nhà đầu tư quay lại cùng với các dự án được tháo gỡ pháp lý thì việc phát hành huy động mới, phát hành trái phiếu doanh nghiệp trở lại giúp cho việc thanh toán/thanh khoản dễ dàng.