Hải Phòng trở thành "mỏ vàng" thu hút đầu tư BĐS công nghiệp

Với vị trí và hạ tầng thuận lợi, Hải Phòng là tỉnh thu hút FDI thuộc top đầu cả nước, nhất là vốn FDI đổ vào các khu công nghiệp, đây được coi là “mỏ vàng” thu hút các nhà đầu tư khai thác.

Giám đốc thị trường, Công ty JLL Việt Nam Nguyễn Hồng Vân nhận định, Hải Phòng còn nhiều tiềm năng phát triển thị trường BĐS, nhất là BĐS khu công nghiệp. So với các tỉnh, thành phố khác trong khu vực phía Bắc, Hải Phòng có nhiều lợi thế trong phát triển BĐS công nghiệp. Trong đó, diện tích đất trống để chào đón các nhà đầu tư của Hải Phòng lớn. Theo phân tích của JIL Việt Nam, hiện nay, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại thị trường phía Bắc (gồm các thị trường: Hà Nội (không tính Khu công nghệ cao Hòa Lạc); Hải Phòng; Bắc Ninh; Hưng Yên và Hải Dương là 9.371 ha. Trong đó, nguồn cung tại các thị trường Hưng Yên, Hà Nội được lấp đầy đến từ 90% trở lên. Như vậy, chỉ còn Bắc Ninh, Hải Phòng đủ đất trống để chào đón các nhà đầu tư.

Theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, quy hoạch TP Hải Phòng giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 trở thành thành phố công nghiệp theo hướng hiện đại, trọng điểm kinh tế biển của cả nước, trung tâm dịch vụ logistics quốc gia… Để chuẩn bị cho lộ trình này, Hải Phòng đang xúc tiến đầu tư xây dựng thêm 15 khu công nghiệp (KCN), tổng diện tích hơn 6.400 ha trong vòng 5 năm tới. Hiện tại, 12 KCN tổng diện tích 4.400 ha đang chưa dùng hết.

Theo các chuyên gia BĐS khác, thị trường BĐS Hải Phòng nói chung, BĐS công nghiệp Hải Phòng nói riêng; có tiềm năng lớn, được cộng hưởng từ nhiều lợi thế.

Đó là Hải Phòng có mạng lưới hệ thống giao thông đa dạng. Là địa phương duy nhất miền Bắc hội tụ đủ 5 loại hình giao thông:

• Đường bộ
• Đường sắt
• Đường biển
• Đường thủy nội địa
• Đường hàng không.

Với vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng được đầu tư – Hải Phòng định hướng trở thành cửa ngõ chủ chốt cho hoạt động xuất nhập khẩu khu vực phía Bắc.

Theo các chuyên gia BĐS, tuy Hải Phòng có tiềm năng lớn; nhưng để tạo sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư. Cần đẩy mạnh tái cấu trúc các khu công nghiệp hiện hữu. Bên cạnh đó, cần phát triển các khu công nghiệp mới gắn với quy hoạch nhà ở. Công trình công cộng phục vụ đời sống công nhân, lao động. Đồng thời, phải tạo được sự liên kết và đồng bộ với các dự án thuộc ngành, nghề khác liên quan.

Theo đại diện Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Sao Đỏ, chủ đầu tư KCN Nam Đình Vũ 1, để thu hút các nhà đầu tư vào KCN, quan trọng nhất là hạ tầng và chất lượng hạ tầng có đáp ứng được mong muốn của nhà đầu tư hay không. Thực tế hiện nay nhiều KCN đi vào hoạt động, nhưng có đất sạch để bàn giao được hay không lại rất ít. Nhiều vùng phát triển nhưng hiện nay không có đất bàn giao. Có những khu vực được quy hoạch diện tích lớn, nhưng chỉ giải phóng được giai đoạn đầu, còn giai đoạn sau có quy hoạch nhưng lại không có đất. Chính bởi vậy, cần có yếu tố vĩ mô như chính sách của Chính phủ, thành phố trong thu hút đầu tư (cải cách thủ tục hành chính, kết nối giao thông của vùng…).

Còn theo ông Phạm Hồng Điệp, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền, để đầu tư 1 dự án BĐS mất ít nhất 2 năm. Một dự án BĐS trên 10 ha phải qua trình tự thẩm định từ cấp huyện, sau đó lên cấp tỉnh, thành phố (các sở, ban ngành tham vấn) rồi trình Thủ tướng phê duyệt. Ở mỗi nơi cũng mất vài tháng. Do đó, doanh nghiệp mong có sự vào cuộc tích cực của các cấp lãnh đạo chính quyền thành phố để đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan.

Nguồn: batdongsanduyenhai.vn