Đối mặt với thị trường bế tắc, nhà đầu tư nên chọn lối đi nào?   

Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự sụt giảm rõ rệt trong thời gian gần đây, nhiều môi giới bất động sản phải nghỉ việc vì thanh khoản chậm tuy nhiên vẫn có không ít môi giới vẫn “sống khỏe” khi giúp các nhà đầu tư kết nối với “hàng ngộp” hoặc bất động sản ở những khu vực tiềm năng.

Thị trường bất động sản đã trầm lắng trong phần lớn năm 2022 và khác với các năm (thị trường bất động sản sẽ dần sôi động vào cuối năm), năm nay, thị trường bất động sản vẫn khá trầm lắng, dù đã bước vào quý 4.

Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối kinh doanh Batdongsan.com.vn cho rằng khẩu vị đầu tư của mỗi người là khác nhau, nhưng có 2 phân khúc có tiềm năng đầu tư trong thời gian tới. Thứ nhất là phân khúc nhà phố ở những nơi dân cư hiện hữu, liên kết hạ tầng tốt. Thứ hai là những bất động sản liên quan đến hạ tầng công nghiệp, ví dụ như các khu dịch vụ thương mại, logistics, hạ tầng kho bãi…

Ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc Batdongsan.com khu vực phía nam đánh giá bối cảnh thị trường nào cũng có những điểm sáng, cũng có những lối đi tốt mà nếu nhà đầu tư tìm được sẽ hưởng lợi.

Có thể thấy, hầu hết các ý kiến chuyên gia đều đánh giá tích cực đối với bất động sản khu công nghiệp. Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho hay, trong quý 3/2022, thị trường bất động sản công nghiệp được bổ sung nguồn cung mới từ một số dự án được khởi công, ra mắt mới như: KCN Sạch Sóc Sơn 302,8 ha, KCN Đông Anh 300 ha, KCN Bắc Thường Tín 112 ha, KCN Phú Nghĩa mở rộng 389 ha, KCN Phụng Hiệp 174,9 ha tại Hà Nội, KCN Sơn Mỹ I 1.070 ha tại Bình Thuận;…

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp là lực đẩy giúp giá nhà đất khu vực xung quanh tăng theo. Đây là yếu tố thu hút các nhà đầu tư, nhất là trong bối cảnh thị trường đã có dấu hiệu chững lại vì đã "ngấm đòn" kiểm soát tín dụng.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa - Phó Viện trưởng Viện Đổi mới Sáng tạo, trường Đại học Kinh tế TP.HCM cho biết, Việt Nam hiện có khoảng 380 khu công nghiệp với khoảng 120.000ha được sử dụng cho các khu công nghiệp này. Dự kiến trong 10 năm tới, Việt Nam sẽ cần khoảng 100.000ha để phục vụ cho các chiến lược phát triển công nghiệp trọng điểm. Ông Nghĩa cho rằng, thị trường đang cần một làn sóng mới. Những bất động sản "ăn theo" các khu công nghiệp trở thành hướng đầu tư mới. Các ông lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, công xưởng, người lao động đổ về làm việc. Nhu cầu về bất động sản để có chốn an cư, kinh doanh gần khu công nghiệp cũng tăng mạnh.

Nguồn: meeyland.com