Gỡ điểm nghẽn để BĐS công nghiệp đón dòng vốn mới

Ngày đăng : 6/8/2022
/
162 lượt xem

Giá đất tăng mạnh, cơ sở hạ tầng giao thông, logistic chưa đồng bộ sẽ là một trong những điểm nghẽn cần sớm tháo gỡ để thu hút đầu tư bất động sản công nghiệp đang rất phát triển, gián tiếp thu hút dòng vốn FDI vào Việt Nam.

"Điểm sáng" thu hút nguồn vốn FDI

Chỉ trong 4 tháng đầu năm 2022, đã có 10,8 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam. Trong đó, vốn đăng ký điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần tăng mạnh, lần lượt là 92,5% và 74,5% so với cùng kỳ. Vì vậy, Việt Nam có tiềm năng trở thành trung tâm công nghiệp hàng đầu trong khu vực, qua đó thị trường bất động sản công nghiệp cũng có triển vọng để phát triển.

Phát biểu khai mạc Diễn đàn, ông Lê Trọng Minh, Tổng biên tập Báo Đầu tư cho biết, trong bối cảnh giao thương quốc tế vẫn còn những gián đoạn và đứt gãy do nhiều yếu tố, Việt Nam được đánh giá là một điểm sáng đối với dòng vốn đầu tư toàn cầu nhờ môi trường chính trị, kinh doanh ổn định và việc thực hiện hiệu quả các biện pháp quyết liệt nhằm đạt mục tiêu kép vừa thích ứng an toàn với dịch bệnh, vừa phục hồi sản xuất kinh doanh.

Cùng chung nhận định này, ông Lance Li, Tổng giám đốc Công ty BW Industria, phân tích: Kinh tế Việt Nam đang trên đà hồi phục sau đại dịch, tình hình giải ngân vốn FDI trong quý I/2022 đạt 4,4 tỷ USD, tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước và cao nhất trong năm 5 gần đây. Tỷ lệ tăng trưởng GDP của Việt Nam cũng được kỳ vọng sẽ trở thành nền kinh tế phát triển nhanh nhất ASEAN năm 2022 với tốc độ tăng trưởng kinh tế dự kiến đạt 6,5%.

Lĩnh vực sản xuất công nghiệp cũng khởi sắc, thị trường lao động trên đà phục hồi do tỷ lệ tiêm chủng Covid-19 cao. Chính vì vậy, Việt Nam tiếp tục là “điểm sáng” thu hút vốn nhiều hơn từ các doanh nghiệp FDI lớn như: LG, Samsung, Nike...

Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn trong thu hút vốn đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp.

Giải bài toán chi phí và pháp lý

Bàn về điểm nghẽn chính trong thu hút đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS nói chung, BĐS công nghiệp nói riêng ở Việt Nam hiện nay, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, hành lang pháp lý chưa đồng bộ, thống nhất đang là yếu tố tác động nhiều nhất tới thị trường BĐS, đặc biệt trong việc thu hút đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực này.

Bà Trang Bùi nhận định, thị trường Việt Nam đang được thống trị bởi các nhà đầu tư nội địa, điều này lý giải vì sao nhiều nhà đầu tư quốc tế tham gia thị trường chủ yếu bằng hình thức liên doanh với các đối tác trong nước hoặc thông qua hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A), mà hạn chế thực hiện các giao dịch BĐS thuần túy. Nguồn tiền đầu tư không hề thiếu, nhưng vấn đề nằm ở cơ hội. Các nhà đầu tư nước ngoài có nhiều vốn và luôn chờ được đầu tư trực tiếp vào BĐS. Vậy nên tính minh bạch và cơ chế thông thoáng rất quan trọng.

Còn theo ông Bruno Jaspaert, TGĐ Tổ hợp KCN DEEP C, các quốc gia Đông Nam Á đang chiếm ưu thế trong việc thu hút các nhà sản xuất từ tay Trung Quốc nhờ vào chi phi thấp, tiêu dùng trong nước gia tăng và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện. Điều này sẽ giúp hoạt động đầu tư BĐS công nghiệp tại các nước Đông Nam Á gia tăng đáng kể, với hiệu suất đầu tư tại một số thị trường được kỳ vọng vượt trên 10%.

Tuy nhiên, việc dịch chuyển công xưởng từ quốc gia này sang quốc gia khác không thể diễn ra trong một sớm một chiều, đi kèm với chi phí đầu tư đáng kể và cần có thời gian để hiểu được động lực của một quốc gia mới và mạng lưới chuỗi cung ứng hiện có. Thế mạnh của Việt Nam là nền chính trị ổn định, có lực lượng lao động trẻ với tay nghề cao dồi dào, chi phi lao động tương đối thấp so với các nước trong khu vực và chỉ bằng 1/3 Trung Quốc. Tuy nhiên rào cản với sự tăng trưởng của thị trường BDS công nghiệp Việt Nam hiện nay lại là chi phí dành cho Logistic khá đắt đỏ, thiếu tính cạnh tranh nếu so sánh với những thị trường khác trong khu vực. Giải được bài toán chi phí này, dòng vốn ngoại sẽ đổ mạnh vào Việt Nam.

Nguồn: thoibaonganhang.vn

------------------------------------------------------

DỊCH VỤ HỖ TRỢ MIỄN PHÍ CỦA TOP LAND

Để hỗ trợ các nhà đầu tư và đối tác trong, ngoài nước, TOP LAND sẵn sàng cung cấp các dịch vụ xúc tiến đầu tư MIỄN PHÍ như: