Các ông lớn đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam - BĐS Công nghiệp hốt bạc

Ngày đăng : 6/8/2022
/
307 lượt xem

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của cổ phiếu khu công nghiệp

Việc thuê đất tại các khu dịch vụ có giá cao làm cho lợi nhuận tăng nhanh, kèm theo là việc chi trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 110% trên mệnh giá. Tất cả điều này góp phần cho sự tăng chóng mặt của giá cổ phiếu các khu công nghiệp.

Diễn biến ngành năm 2020

Diễn biến ngành năm 2020

SSI Research đã chỉ ra rằng: so với VN Index thì giá cổ phiếu của các công ty phát triển công nghiệp đang niêm yết tăng 14,9%. So với cùng kỳ thì giá cổ phiếu này đã tăng 69,7% và tăng 159% từ mức đáy tháng 3. Các cổ phiếu tăng chủ yếu đến từ các cổ phiếu có vốn hoá trung bình và nhỏ. Cụ thể: NTC của Công ty CP KCN Nam Tân Uyên có mức tăng cao nhất, tăng 174% so với cùng kỳ trong năm 2020 và tăng 222% so với mức đáy vào tháng 3. Các cổ phiếu khác, bao gồm LHG, ITA, TIP, IDC và SZC tăng từ 87% -145% so với đầu năm.

Lợi nhuận ròng của các KCN niêm yết 9T2020

Thống kê của SSI Research vào tháng 9 năm 2020 cho ta thấy có sự chênh lệch khá lớn về lợi nhuận ròng giữa các công ty KCN. Năm 2020, lợi nhuận ròng của hầu hết các công ty đều suy giảm. Đứng đầu là tổng công ty đầu tư và phát triển công nghiệp với lợi nhuận ròng tháng 9 năm 2019 đạt mốc 1800, năm 2020, lợi nhuận ròng giảm 33,33%. Nguyên nhân của việc này là do công ty gặp khó khăn trong việc ghi nhận doanh thu chuyển nhượng khu công nghiệp. Tuy nhiên con số này vẫn khả quan so với tình hình kinh tế chung trong đại dịch. Một minh chứng nữa, ghi nhận từ báo cáo tài chính của Công ty cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa cho thấy, doanh thu hợp nhất của doanh nghiệp này giảm 23% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống 29,5%. Giá vốn cũng giảm 37%, nên lợi nhuận gộp của Công ty giảm 15%, xuống 21 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các chi phí, Công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế 6,8 tỷ đồng, giảm 38% so với năm ngoái. Nguyên nhân khiến doanh thu của Tín Nghĩa giảm sút là do ảnh hưởng của dịch bệnh, các doanh nghiệp trong khu công nghiệp thu hẹp sản xuất, một số doanh nghiệp phải ngừng do không thể tổ chức thực hiện “3 tại chỗ”.

Tại sao các ông lớn trong ngành đang dần chuyển về Việt Nam

Có một số công ty lớn đang có kế hoạch chuyển một phần hoạt động sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, như Microsoft, Google, Panasonic, Sharp, Foxconn... Trong quý 1/2021, Oppo có kế hoạch thuê 62,7 ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, và Pegatron sẽ thuê đất trong Deep C.

Theo nghiên cứu của SSI Research, ngành bất động sản khu công nghiệp bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố. Thứ nhất, dịch bệnh ở Việt Nam được kiểm soát tốt do vậy các doanh nghiệp đã đẩy nhanh quá trình đa dạng hoá chuỗi cung ứng sang Việt nam, thúc đẩy hoạt động dịch chuyển trong vài năm trở lại đây. Thứ hai, sau khi dịch bệnh suy giảm, nhu cầu đầu tư vào các khu công nghiệp ở Việt Nam tăng đáng kể. Một số hạn chế của môi trường vĩ mô cũng chi phối ngành bất động sản công nghiệp. Ví dụ như: diện tích cho thuê mới ở miền nam đặc biệt là thành phố Hồ Chí Minh còn hạn chế do gặp nhiều thử thách trong việc đền bù và giải phóng mặt bằng hay đường bay quốc tế bị đóng cửa đối với hoạt động kinh doanh và du lịch.

Trong giai đoạn 2022- 2025, các doanh nghiệp phát triển KCN sẽ nhận được sự hỗ trợ từ quy hoạch KCN mới của Việt Nam, có thể gia tăng diện tích đất khu công nghiệp mới trong tương lai, đặc biệt đối với các KCN lớn với tổng diện tích đất trên 1.000 ha đáp ứng yêu cầu của các doanh nghiệp có vốn đầu tư FDI. Với sự góp mặt của các công ty lớn, tương lai ngành bất động sản công nghiệp sẽ có những thay đổi tích cực hơn.

Nguồn: dantri.com.vn

------------------------------------------------------

DỊCH VỤ HỖ TRỢ MIỄN PHÍ CỦA TOP LAND

Để hỗ trợ các nhà đầu tư và đối tác trong, ngoài nước, TOP LAND sẵn sàng cung cấp các dịch vụ xúc tiến đầu tư MIỄN PHÍ như: