Bất Động Sản Công Nghiệp Dự Báo Sẽ Tăng Trưởng Mạnh Trong Năm 2022

Năm 2022, thị trường bất động sản được dự báo sẽ có nhiều thuận lợi khi dòng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam phục hồi mạnh mẽ, các chuyến bay thương mại được hoạt động và dịch bệnh được kiểm soát.

Với vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc tỷ lệ lấp đầy chiếm 87% trên tổng diện tích đất khu công nghiệp (KCN) toàn khu vực và dự báo tăng trưởng mạnh trong năm 2022, trong đó có diện tích cho thuê đạt 20.567 ha, tăng 2,35% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đứng ở vị trí dẫn đầu về tỷ lệ lấp đầy của khu vực vẫn là Bắc Ninh và Hà Nội. Với Bắc Ninh sở hữu 15 dự án, dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc với tổng diện tích KCN là 5.797 ha và đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình năm 2021 là 99%. Tương tự, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho của Bắc Ninh cũng cao hơn toàn vùng ở mức 10,25% so với tổng nguồn cung của cả nước. Tiếp đến là Hà Nội, khu vực này chứng kiến tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ 1%, đạt 91% với 13 dự án và đứng thứ hai toàn vùng. Tiếp theo là Hải Phòng đạt 7,61%, Hải Dương 4,78% và Thái Nguyên 4,61%. Bên cạnh đó, Vĩnh Phúc dự kiến có một số dự án mới với tổng nguồn cung 500 ha. Nhiều dự án mới cũng sẽ được triển khai tại các tỉnh Hải Dương, Vĩnh Long, Quảng Nam, Thừa Thiên-Huế, Nam Định và Nghệ An.

Ở khu vực phía Nam có thêm ba khu công nghiệp mở rộng với tổng diện tích 6.475 ha, bao gồm KCN Long Đức 3 (253 ha), KCN Bàu Cạn - Tân Hiệp (2.627 ha), KCN Xuân Quế - Sông Nhạn (3.595 ha). Long An dự kiến có KCN Thế Kỷ 119 ha và tổng mức đầu tư 59 triệu USD,...

Ở khu vực miền Trung, thị trường Đà Nẵng đang nổi lên là điểm đến thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài. 

Thị trường bất động sản khu công nghiệp dự báo tiếp tục tăng trưởng trong năm nay.

Sang quý đầu năm 2022, theo thống kê của JLL, thị trường bất động sản khu công nghiệp tiếp tục chào đón nguồn cung mới, điển hình là Khu công nghiệp VSIP 3 (1.000 ha), Khu công nghiệp Cây Trường (700 ha), KCN Amata Long Thành (410 ha) tại miền Nam và KCN Thuận Thành 1 (250 ha) tại miền Bắc.

Tuy nhiên, do độ trễ về thời gian từ lúc được chấp thuận chủ trương đầu tư, khởi công đến khi sẵn sàng cho thuê (3 - 5 năm) nên tỷ lệ lắp đầy vẫn duy trì ở mức cao 80% tại miền Bắc và 85% tại miền Nam. Điều này cho thấy nhu cầu thuê đất và nhà xưởng vẫn đang tăng cao hậu đại dịch.

Trong báo cáo mới đây, nhóm phân tích của CTCP Chứng khoán BIDV (BSC) dự báo, việc Việt Nam nối lại đường bay quốc tế và áp dụng hộ chiếu vắc xin bên cạnh nỗ lực thu hút FDI từ các địa phương sẽ giúp ngành khu công nghiệp tiếp tục hưởng lợi và tăng trưởng mạnh hơn trong năm 2022.

Công ty này kỳ vọng thị trường bất động sản khu công nghiệp miền Nam sẽ tiếp tục được đẩy mạnh trong năm nay. Đặc biệt là Bình Dương và Đồng Nai khi tỷ lệ lấp đầy tại khu vực này đã trên 90% và không có thêm khu công nghiệp nào được thông qua chủ trương đầu tư trong giai đoạn 2020 - 2021.

Việt Nam đang là điểm đến hứa hẹn khi các thị trường xung quanh nóng lên.

Tổng diện tích khu công nghiệp trên cả nước kế hoạch đến năm 2025 đạt 152.800 ha và năm 2030 đạt 210.900 ha Phó Thủ tướng Chính phủ đã thông qua Quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia thời kỳ 2021 - 2030.

Theo đó, các trung tâm công nghiệp tập trung vào các tỉnh thành vệ tinh của thành phố lớn bao gồm 5 tỉnh miền Nam (Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu, Long An, Bình Phước) chiếm đến 31,2% tổng diện tích khu công nghiệp năm 2025 và 6 tỉnh miền Bắc (Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Hưng Yên, Quảng Ninh) chiếm 17,6% tổng diện tích khu công nghiệp năm 2025 của cả nước. Cụ thể, thị trường sẽ vẫn khả quan nhờ một số yếu tố như nguồn cung hạn chế và nhu cầu phục hồi vẫn là yếu tố giúp giá cho thuê đất khu công nghiệp duy trì ở mức cao; hoạt động sản xuất kinh doanh không còn bị gián đoạn do dịch bệnh; vấn đề pháp lý được giải quyết giúp các doanh nghiệp có thể triển khai để đáp ứng nhu cầu và cuối cùng là triển vọng về cải thiện hạ tầng giao thông được đẩy nhanh trong trung hạn.

Trích nguồn báo: nhaxuongvietnam.vn

------------------------------------------------------

DỊCH VỤ HỖ TRỢ MIỄN PHÍ CỦA TOP LAND

Để hỗ trợ các nhà đầu tư và đối tác trong, ngoài nước, TOP LAND sẵn sàng cung cấp các dịch vụ xúc tiến đầu tư MIỄN PHÍ như:

• Tư vấn lựa chọn địa điểm đầu tư (Trên phạm vi toàn Việt Nam);
• Tư vấn Tài chính và Nguồn vốn doanh nghiệp;
• Tư vấn tái cấu trúc và mua bán sáp nhập doanh nghiệp (M&A);
• Tư vấn thiết kế công trình công nghiệp;
• Tư vấn giải pháp Công nghệ và xử lý môi trường;
• Tư vấn Pháp lý doanh nghiệp

Liên hệ:

Di động: 091.3040.789 (Mr.Tùng)

Địa chỉ: Số 5 lô 8A4 Lê Hồng Phong, Đông Khê, Ngô Quyền, TP Hải Phòng.

Website: www.toplandglobal.vn hoặc www.sanbdscongnghiep.vn