Dự báo tiềm năng bứt phá BĐS công nghiệp phía Nam quý IV/2022

Xảy ra nhiều biến động, thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.HCM nói riêng và các tỉnh, thành phía Nam nói chung hiện đang dần thích ứng và ổn định trở lại. Dù khó khăn, thị trường BĐS không rơi vào trạng thái “bong bóng” mà chỉ suy giảm, chênh ở một số phân khúc về tỷ lệ hấp thụ. Theo dự báo của các chuyên gia BĐS, trong quý IV/2022, thị trường BĐS sẽ có sự khởi sắc, bứt phá.

Tại thị trường miền Nam, đang có khoảng 400 khu công nghiệp được đưa vào quy hoạch với tổng quy mô diện tích lên đến 109.000 ha đất. Diện tích đất tại các khu công nghiệp đạt 38.000 ha. Trong đó, có 24.000 ha đất cho thuê. Các tỉnh thành nổi bật như TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt gần 77%.

Trải qua đợt dịch thứ 4 với quy mô lớn toàn khu vực. Thị trường đất công nghiệp miền Nam vẫn phát triển ổn định, cụ thể là thành phố Hồ Chí Minh. Tổng nguồn cung đất công nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh đạt mức xấp xỉ 2.500 ha. Tỷ lệ lấp đầy không đổi so với quý trước và tăng nhẹ 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ, đạt 87% (Theo báo cáo thị trường của Cushman & Wakefield).

Cũng theo số liệu thị phần tại khu vực miền Nam, Bình Dương đang là khu vực tập trung nhiều diện tích bất động sản công nghiệp nhất với thị phần lên đến 13% tương đương với 14.500 ha.Đây cũng là tỉnh thành đứng thứ 3 về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, là khu vực có mật độ khu công nghiệp lớn và có tỉ lệ lấp đầy cao nhất cả nước (đạt 99%)

Từ tháng 7/2022, Nghị định 35/2022/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế đã quy định chi tiết về một số mô hình phát triển khu công nghiệp, trong đó nổi bật là khu công nghiệp sinh thái với các chính sách khuyến khích, ưu đãi đầu tư và thủ tục thành lập, chứng nhận khu công nghiệp sinh thái. Điều này được xem là giải pháp không chỉ khắc phục những hạn chế, bất cập về vấn đề môi trường mà còn thúc đẩy tăng trưởng bền vững và sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên, năng lượng. Với những quy định mới này sẽ mở ra cho thị trường nhà xưởng xây sẵn những mô hình nhà xưởng hỗn hợp có thể chuyển đổi công năng giữa nhà xưởng và nhà kho tùy theo nhu cầu khách thuê. Các khu công nghiệp sẽ có cơ hội tận dụng sự linh hoạt trong mục đích sử dụng đất nhà máy, nhà kho để xây dựng mô hình hỗn hợp này nhằm đáp ứng yêu cầu của các đối tượng khách hàng khác nhau.

Mặc dù nguồn cung tăng nhưng giá đất khu công nghiệp tiếp tục tăng còn giá thuê nhà xưởng xây sẵn thì duy trì ổn định. Theo JLL, trong quý II/2022, giá đất khu công nghiệp ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, tăng 10,7% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 125 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức giá trung bình được nâng lên nhờ mức giá cao tại nguồn cung khu công nghiệp mới được ghi nhận ở Long An với cơ sở hạ tầng kết nối thuận tiện đến Thành phố Hồ Chí Minh. Mặt khác, giá thuê nhà xưởng xây sẵn tăng nhẹ 0,52% so với quý I/2022, duy trì ổn định ở mức trung bình 4,8 USD/m2/tháng. 

Dự báo sẽ tiếp tục có nguồn cung mạnh mẽ cho kho xưởng trong 3 năm tới. Tại miền Nam, 60% nguồn cung mới trong giai đoạn 2022-2024 đến từ Bình Dương.

Nguồn: baoxaydung.com